一、项目建设内容

1、婺源县老年公寓以养老为主，以疗养为辅，服务对象立足全县老年人，面向全国老年朋友。按别墅型、小户型建设为主，根据各方面、各层次老年朋友自身条件来选择服务项目和选择居住环境。建一座可容纳1000名的老年公寓，项目拟征用土地260亩，三层以下公寓楼3.3万平方米，单体式老年公寓100栋，以及老年人娱乐健身室、探亲接待宾馆楼、老年医务治疗康复中心及附属设施等。

2、该项目为新建项目，符合国家产业政策，属鼓励类。

3、建设工期：2年

二、项目市场分析

1、产业政策规定：中共中央、国务字《关于加强老龄工作的决定》（中发[2000]13号），以及国家民政部《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》（民发[2005]170号）文件中均明确鼓励和支持社会办福利机构。

2、婺源生态环境十分优美，四季分明，气候宜人。全县森林覆盖率达83%，文化与生态旅游业已成为婺县域经济发展的“制高点”，2007年全县旅游达340万人次，被国家授予“中国宜居环境示范奖”。

3、项目建成后，可让老年朋友在这里享受到充足的护理、医疗、膳宿及有益身心的群体生活。因此，老年公寓项目形式新颖，内容丰富，方法可靠，前途广阔，是一项很有发展前途的朝阳产业。

三、项目建设条件分析

婺源境内有景婺黄、景婺常2条通往安徽、浙江省际高速公路，九景（婺）衢铁路也将近期开工建设，县城通往各景区均为沥青路面，交通运输条件优越。老年公寓日常所需生活用品采购方便，蔬菜供应充足，时令蔬菜均为无污染绿色食品。婺源是全国首批农村初级电气化县，水、电资源十分丰富，水、电成本均低于全国平均水平，同时婺源劳动力资源也很丰富，劳动力市场各类人才均有。老年公寓生活污水集中汇入粪池，然后排入城市地下污水管，统一纳入城市污水处理系统。

四、项目投资概算及出资方式

项目总投资9500万元，其中：征用土地1800万元，资金来源为企业自筹。

五、社会及经济效益评估

1、经济效益：老年公寓按1300名老年人住计算，老人每人每月平均1000元生活护理费，年总收入可达1560万元，年利润610万元。

2、社会效益：直接解决近400人的就业问题，同时带动相关第三产业的发展，提高婺源城市品位，推动婺源社会福利事业向更高层次发展。

六、项目进展情况

正在编制项目申请报告。

七、项目合作方式

独资形式

八、联系人及联系方式

婺源县招商局       吴  华（13807931576）

婺源县民政局       余河茂（13907034797）

网  址：http://www.wyzsw.com

邮  箱：wyzsj88@126.com